Программа реновации пятиэтажек идет полным ходом. В 2019 году уже оформлены списки домов, в которые переселят граждан.
Стали известны районы, которые подвергнутся реновации в ближайшее время. Власти особо подчеркивают, что переселение происходит в границах одного квартала.
В июле 2019 года Президент Владимир Путин внес поправки к закону О статусе столицы РФ, утвердив программу реновации Москвы. Перечень стартовых домов уже утвержден, в него вошли 210 площадок.
Их выбирали с тем учетом, чтобы переселить граждан в непосредственной близости от текущего места проживания.
Уже в этом году планируется переселить более 120 тысяч граждан в 47 тысяч новых квартир. Снесут 568 пятиэтажек, затем начнется следующая волна переселения, которая продлиться до 2032 года.
Площадки строительства расположены в 75 районах и во всех административных округах. Выбор жилья был сделан с учетом определенных критериев.
Вместе с программой реновации был разработан стандарт предоставления квартир, который можно разделить на несколько пунктов:
- гражданам полагается равнозначная квартира в новом доме. Жилая площадь должна быть не меньше жилой в старой квартире, число комнат должно совпадать, кухня, коридор, ванная, туалет и прихожая должны быть больше
- новая квартира должна располагаться в том же районе, в ТиНАО и Зеленограде они расположены в черте административного округа
- новое жилье предоставляется в собственность бесплатно. Если наниматели дали свое согласие, квартира может быть передана по договору социального найма. Собственник получает все права на недвижимость
- условия проживания в новых квартирах должны быть не хуже, чем в старых
- новые дома строятся с отделкой комфорткласса, в центре стоят дома бизнес класса
- в районах реновации проводится благоустройство, появляются детские площадки, новое асфальтовое покрытие.
Площадь квартир станет больше, но доплачивать за нее не требуется. Если гражданин решит переехать в недвижимость с большим количеством комнат, он может купить жилье в новостройке (добавив к стоимости старой квартиры недостающую сумму).
Если жильцы дома не хотят участвовать в программе, они должны проголосовать на собрании. Если решение наберет больше 2/3 голосов, дом вычеркнут из списка.
В январе 2019 года уже функционируют 12 зданий. Рабочим еще нужно благоустроить и отремонтировать территорию согласно стандартам реновации.
В 2020-21 годах будут построены еще 151 новых домов, куда расселят 410 старых пятиэтажек, где проживает 83 тысячи москвичей.
График переселения из пятиэтажек по программе реновация
График расселения состоит из нескольких этапов:
- в мае 2019 года проводилась подготовка к голосованию по программе реновации
- в конце мая 2019 года жители Москвы голосовали за пятиэтажки, которые должны быть снесены
- в июле подсчитывали голоса
- в августе 2019 огласили итоги
- в октябре 2019 разработали кварталы, в которых начнется строительство новых пятиэтажек
- в январе 2019 были опубликованы правила проведения программы
- в 2019-2019 годах начнется строительство жилищного фонда, продолжится разработка законодательной базы.
В это же время проводились подготовительные работы:
- создание градостроительной документации
- проектирование новых домов
- проверка точности расчетов
- выбор строительных компаний
- строительство домов
- заселение первых жильцов.
Программа реновации рассчитана на 15 лет.
Переселение проводится волновым методом, начиная с жилья в самом плохом состоянии. Первые конструкции, куда переселили граждан, были построены в январе 2019 года.
Затем параллельно начнут сносить аварийное жилье во всех районах Москвы и заселять граждан в возведенные дома. Одновременно проводится реновация дворов, в которых строятся новые дома.
Ликвидация хрущевок первой волны должна закончиться к январю 2019 года. После этого пройдет новая реновация, график которой еще не утвержден. Известно, что реализация программы будет проходить до 2032 года.
Префектуры административных округов Москвы официально огласили список районов, которые подвергнутся реновации в ближайшие годы:
- в Центральном округе будут ликвидированы пятиэтажки по улице Русаковская. В 2019 году было снесено 5 домов
- в Восточном округе дома будут снесены на улицах Кирпичной и Плющева. Уже снесено 2 дома
- в Северо-Восточном округе пройдут самые масштабные работы, которые затронут 10 улиц. Большинство домов будет снесено в 2019 году
- в Юго-Западном округе будет снесено 4 дома по улице Профсоюзная
- в Юго-Восточном округе реновации подлежат дома по улице Вольская
- в Западном районе планируется снести 27 домов, которые расположены по улицам Академика Павлова, Малая Филевская, Ярцевская, Главмосстроя, Кастанаевская, Коштоянца, Лобачевского и Ленинскому проспекту.
Программой реновации четко определены характеристики новых квартир:
- В каждой квартире должен быть балкон или лоджия с местами под кондиционеры и отделкой комфорт-класса. На стенах должна быть плитка светлых тонов или обои под покраску, на полах прокладывается ламинат и керамогранит с подложкой для звукоизоляции. На окнах ставятся шумозащитные стеклопакеты, к ним прилагается москитная сетка на каждой створке. Потолки обрабатываются акриловыми красками, прокладывается потолочный плинтус. Батареи ставятся с теплосчетчиками.
- В ванной и туалете должны стоять новая сантехника, смесители, сушилка для полотенец. На подвесной потолок устанавливаются светильники, на трубы ставятся приборы учета воды, показания счетчиков снимаются автоматически (так же, как и с электросчетчиков).
- На кухне устанавливается электроплита, фартук из светлой керамической плитки. Тумба под мойку приобретается из ламинированного ДСП, раковина сделана из нержавеющей стали.
- Во всей квартире должна быть электрическая проводка с розетками под бытовую технику и выключателями. Люстры устанавливаются на кухне, в коридорах и жилых комнатах.
- В прихожей находится домофон, электросчетчик, пожарная сигнализация, входная дверь с улучшенной звукоизоляцией, замками и глазком.
- Межкомнатные двери в квартирах сделаны из слоеного шпона и бруса. Остекленные двери ставятся в гостиной и на кухне, в остальных комнатах будут двери с напольными ограничителями и фурнитурой.
Для жителей однокомнатных квартир произойдут следующие изменения:
- на балконе появится корзина для кондиционера
- размер кухни станет в 2 раза больше
- коридор станет на 0.5 больше предыдущего, гардеробная стоит отдельно
- раздельный санузел
- разделение между гостиной и кухней можно снести, сделав одну большую комнату.
Двухкомнатные квартиры буду улучшены по следующим параметрам:
- кухня станет больше
- санузел увеличится
- прихожая будет просторнее.
В трехкомнатных квартирах произойдут следующие изменения:
- кухня станет в 2 раза больше
- в прихожей появится отдельная гардеробная
- гостиная перестанет быть проходной.
Дома отстраиваются по новым стандартам, они будут значительно отличаться от старых:
- В каждом доме проведены работы по повышению безопасности. Установлены круглосуточные видеокамеры в подъездах. В каждом подъезде действуют 2 лифта: грузовой и пассажирский.
- В холле на первом этаже установят домофоны и новые почтовые ящики. Стены покрываются яркой керамической плиткой, предусмотрены места для колясок, выход на улицу и к лифтам оборудован для инвалидов. На первых этажах будут коммерческие помещения под аптеки, банки, магазины и детские центры.
- Новые дома строятся в соответствии с технологией энергоэффективности помещений. Стеклопакеты сохраняют тепло, как и панели на фасаде. Автоматические системы отопления экономят до 40% электричества и 60% тепла. Квартплата будет меньше, здания способны десятилетиями обходиться без ремонта.
- В прошлом цена отделки составляла 7 230,30 рублей за квадратный метр, в новых домах она равна 11 144,42 рубля.
При переезде помощь положена ветеранам и одиноко проживающим пожилым людям, которые не могут переехать самостоятельно. Инвалиды и любые категории граждан, которые не способны передвигаться сами, получат государственную поддержку.
Первая волна переселения пройдет по районам Бескудниковский, Головинский, Зюзино, Коньково и Кузьминки. Здесь будет снесено больше всего домов в ближайшие несколько лет.
Программа переселения направлена на снос аварийного жилого фонда и постройку новых домов по новым стандартам, которые должны простоять от 100 лет. Вместе с недвижимостью улучшаются районы, в которых проводится реновация.